Skal man have byggetilladelse til carport? Komplet guide til reglerne i BR18
Går du med drømme om at få en ny, flot carport i indkørslen, så bilen står godt beskyttet mod vind, vejr og morgenfrost? Så er et af de første og vigtigste spørgsmål i planlægningen næsten altid: Skal jeg søge om byggetilladelse hos kommunen først?
Det korte svar er: Som regel nej – men det afhænger helt af det samlede areal på din grund, hvor tæt du bygger på skel, og hvad der står i den lokale lokalplan.
I denne guide gennemgår vi Bygningsreglementets (BR18) regler for carporte, så du hurtigt kan afklare, om du kan gå i gang med det samme, eller om du skal forbi kommunens tekniske forvaltning først.
Hovedreglen: 50 m²-grænsen for sekundære bygninger
I Danmark kategoriseres en carport som en sekundær bebyggelse (på linje med udhuse, skure, garager, drivhuse og overdækkede terrasser).
Ifølge Bygningsreglementet (BR18) gælder følgende hovedregel for almindelige parcelhuse, rækkehuse og sommerhuse:
Du skal IKKE søge om byggetilladelse, hvis det samlede areal af ALLE sekundære bygninger på din grund ikke overstiger 50 m².
Det betyder, at hvis du holder dig under denne grænse, kan du i de fleste tilfælde opføre din carport direkte uden at afvente sagsbehandling og gebyrer fra kommunen – forudsat at du overholder de øvrige byggetekniske regler om skel, højde og bebyggelsesprocent.
Sådan beregner du dine 50 m² (Eksempel)
En af de mest almindelige faldgruber er at tro, at reglen på 50 m² kun gælder for den nye carport alene. Det er desværre forkert. De 50 m² er et samlet arealfradrag for hele din grund.
Du skal derfor lægge arealet af din nye carport sammen med alle eksisterende sekundære bygninger på matriken:
Eksisterende redskabsskur: 12 m²
Eksisterende drivhus: 8 m²
Areal i forvejen: 20 m²
Hvis du ønsker at bygge en ny Bases-carport på 28 m², lander det samlede areal på $20 + 28 = 48 \text{ m²}$.
Da 48 m² er under grænsen på 50 m², skal du ikke søge om byggetilladelse.
Hvornår skal du SÅ søge byggetilladelse?
Hvis det samlede areal overstiger 50 m² (f.eks. hvis du bygger en stor dobbeltcarport med integreret skur på 40 m², og du i forvejen har 20 m² udhus, så det samlede areal bliver 60 m²), skal du ansøge om byggetilladelse hos kommunen via Byg & Miljø-portalen, før du må starte byggeriet.
Betingelser du SKAL overholde – selv uden byggetilladelse
Selvom dit projekt holder sig under 50 m² og er fritaget for byggetilladelse, betyder det ikke, at du kan bygge helt uden regler. Carporten skal stadig overholde Bygningsreglementets krav til placering og udformning:
1. Regler for placering i skel (0 – 2,5 meter fra naboen)
Bygger du helt eller delvist tættere på skel end 2,5 meter, gælder følgende:
Maksimal højde: Carporten må højest være 2,5 meter høj i den del, der ligger inden for 2,5 meter fra skellet.
Maksimal længde: Den samlede længde af alle bygninger i skellet må højest være 12 meter mod det enkelte skel.
Ingen vinduer mod naboen: Der må ikke være vinduer eller åbninger vendt direkte mod skellet i skelzonen.
Tagvand på egen grund: Regnvand fra carportens tag skal ledes væk på din egen grund og må ikke løbe over til naboen.
2. Bebyggelsesprocenten må ikke overskrides
Selvom de første 50 m² sekundære bygninger trækkes fra i det samlede regnskab for bebyggelsesprocenten, må den samlede bebyggelsesprocent på din grund (typisk 30 % for parcelhuse) aldrig overskrides.
Pas på Lokalplanen! Kommunens egne særregler
Selvom Bygningsreglementet (BR18) giver dig lov til at bygge under 50 m² uden byggetilladelse, skal du være yderst opmærksom på lokalplaner og servitutter.
En lokalplan er kommunens lokale lovgivning for et specifikt boligområde, og lokalplanen overtrumfer altid Bygningsreglementet.
Vi ser jævnligt lokalplaner, der dikterer særlige krav som:
At sekundære bygninger ikke må placeres i forhaven eller tættere på vejskel end f.eks. 3 eller 5 meter.
At carporte skal opføres i specifikke materialer eller farver (f.eks. krav om sort tag eller træbeklædning).
At der gælder lavere kvadratmetergrænser for byggeri i skel.
Tjek altid dette: Slå din adresse op på Datafordeleren eller kommunens hjemmeside for at læse den gældende lokalplan for dit kvarter, før du bestiller din carport.
Husk at opdatere BBR efter opførelse!
Når din nye carport står færdig i indkørslen, er der én vigtig ting, du ikke må glemme – heller ikke selvom du ikke skulle søge om byggetilladelse: Du skal opdatere din BBR-meddelelse (Bygnings- og Boligregistret).
Det er lovpligtigt som husejer at sørge for, at kommunens oplysninger om din grund er korrekte. Du logger blot ind på BBR.dk med MitID og angiver carportens præcise areal og placering. Det tager kun få minutter, men det er afgørende i forhold til din boligforsikring og ved et eventuelt fremtidigt salg af huset.
Er du i tvivl om reglerne for din grund?
Det kan være en jungle at hitte rede i BBR-oplysninger, skelregler og lokalplaner. Hos Bases har vi mange års erfaring med at rådgive husejere, så de får en carport, der er 100 % lovlig, smuk og fuldstændig tilpasset husets arkitektur.
Vil du have professionel sparring om placering og regler på din matrikel?
Ring til os hos Bases på 63 40 10 20 for en uforpligtende snak, eller klik dig videre til vores prisside, hvor du kan se vores modeller og indhente et skræddersyet tilbud.
Se vores vedligeholdelsesfrie carporte og indhent tilbud her →