Tæller en carport med i bebyggelsesprocenten?

Når du går med drømme om at opføre en ny, flot carport i indkørslen, støder du hurtigt på begrebet bebyggelsesprocent. Bebyggelsesprocenten bestemmer, hvor stor en del af din grund du må bygge på, og overskrider du den, risikerer du i værste fald at skulle rive dit nye byggeri ned igen.

Men hvordan er det nu lige med carporte? Tæller de med i det samlede regnskab, eller findes der et “fradrag”, man kan gøre brug af?

Det korte svar er: Ja, en carport tæller med i bebyggelsesprocenten – men der er en rigtig god nyhed i form af et stort arealfradrag.

I denne guide skærer vi reglerne ud i pap, så du præcis ved, hvordan du beregner din grund, og hvilke fælder du skal undgå, før du bygger.

Hvad er bebyggelsesprocenten?

Bebyggelsesprocenten er det tal, der angiver, hvor mange procent af din grunds samlede areal, der må være dækket af bygninger. Formålet med reglen er at sikre, at villakvarterer og boligområder ikke bliver overbyggede, og at der bevares luft og grønne arealer mellem husene.

For et helt almindeligt parcelhus i et boligkvarter er den standardmæssige bebyggelsesprocent typisk 30 %. Det betyder, at hvis din grund er 800 m², må dit samlede bolig- og bygningsareal højst udgøre 240 m².

Det store arealfradrag: Reglen om de 50 m²

Når det kommer til såkaldte sekundære bygninger – som dækker over carporte, garager, udhuse, skure og overdækkede terrasser – har Bygningsreglementet (BR18) indført en meget fordelagtig regel.

Reglen kort fortalt: Ved fritliggende enfamiliehuse (almindelige parcelhuse) må du trække de første 50 m² af dine sekundære bygninger fra i det samlede regnskab for bebyggelsesprocenten.

Dette fradrag er din bedste ven, når du skal opføre en carport, og det fungerer i praksis som en hjælpende hånd til husejere.

Hvordan fungerer fradraget i praksis?

Fradraget gælder for det samlede areal af alle sekundære bygninger på din grund. Det vil sige, at du skal lægge arealet af din nye carport sammen med eventuelle eksisterende skure, overdækninger eller garager.

• Eksempel A: Du har i dag et skur på 15 m². Du vil gerne bygge en ny Bases-carport på 30 m². Det samlede areal af sekundære bygninger bliver 45 m². Da det er under 50 m², kan du bruge hele fradraget. Din nye carport tæller derfor 0 m² med i bebyggelsesprocenten.

• Eksempel B: Du har i dag et stort udhus på 35 m². Du vil bygge en dobbelt carport på 40 m². Det samlede areal bliver 75 m². Du kan trække 50 m² fra (75 – 50 = 25 m²). I dette tilfælde vil de overskydende 25 m² tælle direkte med i din bebyggelsesprocent.

Sådan beregner du, om du har plads til en ny carport

For at være helt sikker på, at du ikke overskrider grænsen, kan du følge denne enkle 4-trins guide til at udregne dit råderum:

1. Find din grunds størrelse og den tilladte bebyggelsesprocent

Disse oplysninger finder du i salgsopstillingen, på din BBR-meddelelse eller på OIS.dk. Lad os sige, din grund er 900 m², og den tilladte procent er 30 %. Du må altså maksimalt bygge 270 m² i alt.

2. Find ud af, hvor meget du allerede har bygget

Læg arealet af dit stuehus (og eventuelt udnyttet tagetage/kælder, hvis reglerne foreskriver det) sammen. Lad os sige, huset er 190 m².

3. Læg de sekundære bygninger sammen (minus fradrag)

Du har et eksisterende skur på 20 m² og vil bygge en Bases Model S dobbelt carport på 35 m².

• Samlet sekundært areal: 20 + 35 = 55 m².

• Minus fradrag: 55 – 50 = 5 m².

4. Lav det endelige regnestykke

Læg husets areal sammen med det overskydende sekundære areal: 190 m² (hus) + 5 m² (overskydende sekundært areal) = 195 m² samlet byggeri.

Da 195 m² er langt under dit maksimale råderum på 270 m², kan du trygt og fuldt lovligt opføre din nye drømme-carport.

OBS: Hold altid øje med lokalplanen!

Selvom det statslige Bygningsreglement (BR18) giver dig et fradrag på 50 m², skal du være yderst opmærksom på, at en lokalplan eller servitut for dit specifikke område kan overrulle de generelle regler.

Kommunerne har ret til at fastsætte deres egne, strengere regler i en lokalplan. Vi ser af og til eksempler på områder, hvor:

• Bebyggelsesprocenten er lavere (f.eks. kun 20 % eller 25 %).

• Fradraget for sekundære bygninger er mindre end 50 m², eller slet ikke eksisterer.

• Der er specifikke krav til, hvor tæt på skel en carport må placeres, eller hvilke materialer den skal bygges i.

Vores råd: Inden du bestiller din carport, bør du altid slå din adresse op på Datafordeleren eller kommunens hjemmeside og tjekke, om der ligger en lokalplan for dit kvarter.

Hvad sker der, hvis bebyggelsesprocenten overskrides?

Hvis din beregning viser, at den nye carport vil presse bebyggelsesprocenten op over den tilladte grænse, har du overordnet to muligheder:

1. Søg om dispensation: Du kan ansøge din kommune om en dispensation til at overskride bebyggelsesprocenten en smule. Det kræver dog en god begrundelse, og behandlingstiden kan være lang, ligesom der ikke er nogen garanti for et ja.

2. Rive gammelt ned: Hvis du har et gammelt, faldefærdigt træskur stående i bunden af haven, kan det ofte betale sig at rive det ned. Ved at fjerne gamle kvadratmeter frigør du plads i dit “sekundære regnskab”, så der bliver plads til en ny, moderne carport.

Mange vælger her at slå to fluer med ét smæk ved at vælge en af vores carporte med integreret redskabsrum. På den måde får du både en elegant parkeringsløsning og et nyt, topmoderne, vedligeholdelsesfrit skur, hvor kvadratmeterne er udnyttet maksimalt effektivt.

Design din carport, så den syner af mindre

En af de store fordele ved at vælge en aluminiumscarport fra Bases er det lette og minimalistiske design. Hvor en tung træ- eller muret garage kan få din grund til at se meget lukket og overbygget ud, tillader vores spinkle, stærke aluminiumsprofiler og gennemsigtige polycarbonat-tage, at lyset og blikket glider igennem.

Det ændrer ikke på de matematiske kvadratmeter i BBR, men det har en enorm betydning for det visuelle udtryk på din grund og for, hvordan dit hus præsenterer sig over for naboer og eventuelle fremtidige købere.

Er du i tvivl om reglerne på din grund? Lad os hjælpe dig

Reglerne om bebyggelsesprocent, sekundære bygninger og lokalplaner kan hurtigt give sved på panden. Hos Bases har vi mange års erfaring med at rådgive husejere om alt fra de tekniske specifikationer til gældende byggelovgivning.

Går du med specifikke ønsker til en ny enkelt- eller dobbelt carport, hjælper vi dig gerne med at vurdere, hvordan projektet passer ind på din grund.

Ring til os på 63 40 10 20 for en uforpligtende rådgivning, eller udforsk vores prisside, hvor du nemt kan klikke dig videre til at modtage et skræddersyet og uforpligtende tilbud.